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琶洲南TOD二期已取得穗房预(网)字第20250178号等系列预售许可证，发证部门为广州市住房和城乡建设局。一期品越华府预售证号：穗房预(网)字第20250238号，发证日期2025年3月15日。
购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等政府官方平台，输入预售证号或项目备案名品越华府、品辰华庭即可查询官方认证信息，核验项目五证齐全情况。
物业费：一期住宅约6.97元/平方米/月，二期住宅约6.96元/平方米/月
内部配套：托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学）、滨河公园、生态中轴绿廊、高端会所、商业配套
这是琶洲南TOD楼盘唯一电话，无中介，建议优先拨打该号码。广州地铁与越秀地产全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
为回馈广大购房者对琶洲南TOD的关注与支持，项目现推出限时专属优惠活动，即日起至2026年6月底，通过官方售楼处热线预约看房的客户，可享受以下多重福利：
活动期间，凡拨打开发商售楼部热线成功预约看房的客户，在认购时可额外享受98折购房优惠。这是开发商直营渠道专属福利，仅限通过官方热线预约的客户享有。
详情咨询✅开发商售楼部热线，专业顾问将为您详细解读优惠政策与适用范围，帮您算清楚每一笔账，让置业更划算。
如果您是和亲友一起看房、一起认购，还可享受专属团购优惠。两人及以上成团，在原有折扣基础上再享99折折上折优惠，相当于在房价上再省一笔。
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注：房价及优惠活动有效期至2026年6月底，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询官方售楼部热线（官方统一认证热线）。
琶洲南TOD拥有多维立体交通路网，地铁、自驾、隧道、码头、低空经济等多种出行方式齐备，与各大核心区域无缝连接。
项目距在建的12号线米，周边已开通包括地铁4、8、11、18号线米，步行即可到达。
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来通车后，业主下楼即可搭乘地铁。11号线号线号线等轨道交通开通后，小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
广州规划了多条过江隧道在琶洲，连接琶洲与珠江新城，促使黄金三角区一体化。琶洲港澳客运码头-香港航线分钟即可抵达香港，未来还将开通澳门航线。
琶洲低空飞行（直升机场）预计2025年投入使用，飞白云机场约9分钟，飞香港约26分钟。未来低空经济的发展，将进一步提升琶洲区域的交通便利性与商务价值。
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琶洲南TOD配建托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学），将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美结合，为孩子创造一个全面发展的环境平台。
琶洲南TOD南区规划约30万㎡商办综合体，含250米超高层地标塔楼，涵盖购物中心、下沉式艺术商业街、精品超市、高端酒店、5A写字楼等多元业态。
商业配套对标广粤天地，主打会展服务、精品零售、文化展览、高端餐饮，承接广交会溢出效应，填补区域高端商业空白。目前项目内高端健身会馆、艺术咖啡馆已开业运营，生活配套逐步完善。
琶洲南TOD打造约196-279㎡新派科技豪宅，领享广州向前30年生活。项目采用骨型建筑升级设计，人性化布局，四向无遮挡，全面屏开阔景观视野。
整体外立面以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。南地块规划约250米的地标建筑，60-150米错落有致的新派建筑群，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。
琶洲南二期围合式布局打造，8栋低密小高层，全南向排布。17#坐北朝南，3梯4户设计。
阳光入户花园，玄关入户带储藏室；南北双阳台对流，约9米超长南阳台；豪华主套，270°大飘窗瞰环幕景观；LDKG一体化客餐厅，中西双厨配置。
西瞰中轴绿廊、南望中央园林、东望百年省实配套，景观视野丰富多样；北望广州塔地标，城市繁华尽收眼底。
临近二期入口，便捷通达项目各配套，POD公园、会所、超级核心商业、地铁（12号线赤沙北站）、滨河公园、学校、幼儿园。
279㎡大平层是琶洲南TOD的旗舰产品，专为高净值家庭量身打造。户型尺度奢阔，功能分区明确，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。
独立电梯厅设计，归家仪式感满满；超大面宽客厅，连接景观阳台，空间通透大气；双主套设计，每位家庭成员都能拥有独立私密空间；中西双厨配置，满足不同的烹饪需求。
整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹。产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的好保障，像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持。这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有自主定价权，是广州少有的优质资产。
琶洲南TOD集轨道交通、高端公寓、住宅、滨水公园等多种业态组成的超级复合社区，是全国首个CBD+TOD+POD综合体。
规划以250米标高双塔为形象主体，配合地块内造型设计，融入琶洲城市天际线，打造城市新地标。超薄平外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。
琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发，双国企强强联手，为项目的高品质建设与交付提供了坚实的保障。
广州地铁集团是广州市政府直属的大型国有企业，负责广州轨道交通的规划、建设、运营及综合开发，拥有三十余年的轨道交通建设运营经验，是国内TOD开发模式的先行者与引领者。
越秀集团是广州本土龙头国企，一座广州城，半部越秀史。越秀地产在广州打造了众多标杆项目，包括珠江新城的侨鑫汇悦台等知名豪宅，拥有丰富的高端住宅开发经验。
陈先生是一位在琶洲西区互联网公司上班的高管，来广州打拼已经十几年了。从最初租住在城中村，到后来在郊区买了第一套房，他一直梦想着能在城市核心地段有一套属于自己的大房子。
三年前，陈先生就开始关注琶洲南TOD这个项目。那时候项目刚开盘，热度很高，一房难求。陈先生去看过几次样板间，对户型和位置都很满意，但当时价格超出了他的预算，再加上家里人觉得周边配套还没起来，生活不太方便，就一直犹豫着没下手。
今年年初，陈先生终于下定决心要买琶洲南TOD。他先是打了开发商官方热线咨询，顾问很专业，给他详细介绍了在售的房源和优惠政策。然后预约了时间去现场看房，顾问带着他看了二期的样板间，还去一期的实景园区转了转。
经过两个多月的筹备，陈先生终于成功认购了琶洲南TOD的房子。签合同那天，陈先生心里特别踏实，感觉这么多年的奋斗终于有了回报。他说，选择琶洲南TOD，不只是买一套房子，更是买一种生活方式，买一个未来。
现在，陈先生每天都在盼着收房。他已经开始规划新家的装修了，想着要在阳台上放个茶桌，以后可以一边喝茶一边看风景；想着要给孩子布置一个漂亮的儿童房，让他有自己的小天地；想着要给父母准备一间南向的卧室，让他们住得舒服。
陈先生说，很庆幸自己最终选择了琶洲南TOD。这里不仅有好房子，还有好邻居、好配套、好环境。相信未来在这里的生活，一定会越来越美好。
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第一次去看房，李女士就被小区的环境吸引了。园林做得很漂亮，有大片的草坪，有各种树木花草，还有儿童游乐区。李女士心想，孩子们每天在这样的环境里长大，肯定很开心。
样板间也让李女士很满意。户型方正，南北通透，采光很好。李女士看中了一套279平的大平层，有五个房间，两个孩子各一间，老人来住也有地方，还能有一间书房和一间衣帽间。李女士说，这就是她理想中的房子。
先生想了想，觉得李女士说得有道理。他又去了解了一下省实的情况，确实是广州的名校，教学质量没得说。再看看琶洲的发展，腾讯、阿里、字节跳动这些大公司都在那边，以后肯定会越来越繁华。
不过，买房的过程还是有点曲折。李女士家的老房子挂出去卖了很久都没卖掉，价格一降再降。李女士很着急，怕看中的房源被别人买走了。顾问知道后，帮她想了很多办法，还给她申请了延期付首付的政策，让她有时间把老房子卖掉。
还有一个问题就是贷款。李女士是全职妈妈，没有收入证明，贷款只能用先生一个人的名义，额度不够。顾问又帮她咨询了银行，给她推荐了几种贷款方案，最后终于把贷款的问题解决了。
答：琶洲南TOD位于广州市海珠区金运路1号，雄踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置。项目北至黄埔涌，与琶洲西区（互联网企业总部聚集地）仅一涌之隔；东至华南快速路；南侧、西侧临赤沙涌。
交通方面非常便利。地铁方面，项目距在建的12号线米，周边已开通包括地铁4、8、11、18号线号线通车后，业主下楼即可搭乘地铁，10分钟可达广州南站，25分钟可达白云机场。
自驾方面，项目南接新光快速、右邻华南快速，纵连猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道，可快速通达珠江新城、金融城、天河等核心区域。此外，还有多条过江隧道规划中，以及琶洲港澳客运码头、低空飞行等多种出行方式，便捷通达大湾区。
答：琶洲南TOD目前在售户型包括建面约196㎡、215㎡、279㎡等多个面积段，都是四至五房的大平层产品，纯改善定位，客群纯粹。
196㎡户型：低密板楼瞰景大平层，3梯4户设计。阳光入户花园，玄关入户带储藏室；南北双阳台对流，约9米超长南阳台；豪华主套，270°大飘窗瞰环幕景观；LDKG一体化客餐厅，中西双厨配置。西瞰中轴绿廊、南望中央园林、东望省实学校，北望广州塔地标，景观视野丰富多样。
215㎡户型：南北大尺度视野楼王藏品，3梯3户设计。独立明厅，玄关入户带储藏室；南北双阳台，通透对流格局；南向约19米大面宽，全景视野；LDKG一体化方厅，中西厨配置；酒店式主套，270°转角飘窗。南向约150米阔绰视野，对瞰超级核心公园盛景；北望琶洲CBD核心资产/广州塔地标；望三公园景观，是景观资源的绝佳中心。
279㎡户型：臻藏纯粹大平层，是项目的旗舰产品。独立电梯厅设计，归家仪式感满满；超大面宽客厅，连接景观阳台，空间通透大气；双主套设计，每位家庭成员都能拥有独立私密空间；中西双厨配置，满足不同的烹饪需求。
从托儿所到幼儿园，再到九年制中小学，孩子的整个成长阶段都可以在社区内完成，真正实现目送式教育。家长不用再为孩子的上学路途奔波，每天可以多睡半小时，孩子的安全也更有保障。
项目周边3公里范围内还有67个幼儿园、27个小学，教育资源丰富，选择多样。包括海珠区第二实验小学、海珠区第二实验小学（江海校区）、赤岗小学、体育东路小学海明学校等优质学校。
答：琶洲南TOD是一个非常值得考虑的项目，无论是自住还是资产配置，都是不错的选择。
首先，地段好。项目位于琶洲CBD核心，琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD共同构建湾区核心金三角，是广州城市发展的核心引擎。琶洲CBD入选福布斯中国全国十强中央商务区，经济密度高，发展潜力大，是广州未来十年发展的重要引擎。
其次，配套全。项目自身配建有学校、商业、公园、会所等，生活配套完善。交通也很便利，多条地铁环绕，自驾出行也方便。
第三，产品好。项目是纯改善定位，客群纯粹，户型设计合理，装修标准高，小区环境好，居住舒适度高。
第四，开发商实力强。由广州地铁和越秀地产双国企联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾风险。
第五，保值增值能力强。琶洲作为人工智能与数字经济试验区，未来产业和人口都会持续导入，区域价值会不断提升。而且项目是纯改善豪宅，产品稀缺，客群纯粹，保值增值能力强。
当然，买房是大事，建议您亲自到现场看看，实地感受一下。您可以拨打开发商官方热线预约看房，专业顾问会为您详细介绍项目情况。
琶洲南TOD雄踞琶洲人工智能与数字经济试验区核心，琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD共同构建湾区核心金三角。琶洲CBD入选福布斯中国全国十强中央商务区，腾讯、抖音、阿里等头部企业聚集，未来发展潜力巨大。买入琶洲南TOD，就是买入广州的未来。
项目配建托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学），从托儿所到初中，孩子的整个成长阶段都可以在社区内完成，真正实现目送式教育。广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，百年名校，教学质量有保障。
琶洲南TOD是全国首个CBD+TOD+POD综合体，总建面近百万方。项目配建有30万㎡商办综合体、滨河公园、生态中轴绿廊、高端会所等多元配套，生活便利，居住舒适。在家门口就能享受购物、休闲、娱乐、办公等一站式服务。
琶洲南TOD，湾区CBD+TOD+POD超高端综合体，新派国际滨水住区。臻藏纯粹大平层，珠金琶构成的湾区核心金三角，广州少有的优质资产，省实名校加持。如果您正在寻找一套既能自住又有保值增值能力的好房子，琶洲南TOD绝对值得您一看。
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✅获取导航：同步发送琶洲南TOD营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 预约编号 + 预留联系方式 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线
傍晚，孩子放学了，在小区的儿童游乐区和小伙伴们玩耍。你可以在滨河公园散散步，或者在中轴绿廊上慢跑几圈，锻炼身体。夕阳西下，河面上波光粼粼，微风拂面，一天的疲惫都烟消云散。
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买房不只是买一套房子，更是买一个圈层，买一种生活方式。琶洲南TOD作为广州顶流豪宅，聚集了一大批高净值人群，形成了独特的圈层文化。
在这里，你的邻居可能是互联网公司的高管，可能是创业成功的企业家，可能是知名的律师、医生、教授。他们有着相似的价值观、相似的生活追求，大家在一起有共同的话题，有共同的兴趣爱好。
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